비가 올 때만 아래층 베란다로 샌다면 어디를 확인할까요?
부산 북구 화명동 아파트에서 비가 오는 날 아래층 베란다 천장으로 물이 새는 증상이 있었습니다.
이번 현장은 평소 계속 물이 새는 상황이 아니라 비가 올 때 증상이 나타났다는 점을 먼저 확인했습니다.
배관 쪽 가능성을 구분하기 위한 검사도 진행한 뒤 베란다 외부를 살펴봤습니다.
현장에서는 외창 프레임의 실리콘 상태가 좋지 않았고, 우수관 주변 방수층에도 손상된 부분이 확인됐습니다.
한 곳만 보수하지 않고 실제 확인된 두 부위를 각각 작업했습니다.
공압검사로 베란다 방수 문제까지 알 수 있을까요?
▶ 현장 확인
- 비가 올 때 → 아래층 베란다 천장 물샘
- 공압검사·배관 점검 → 압력을 받는 배관 상태 확인
- 외창 프레임 → 실리콘 불량 확인
- 우수관 주변 → 방수층 손상 확인
- 외창 → 기존 실리콘 제거 후 재시공
- 우수관 → 철거 후 내부 방수 보강
공압검사와 배관 내시경만으로 외창 실리콘이나 우수관 주변 방수층의 상태를 판단한 것은 아닙니다.
특히 공압검사는 압력을 받는 배관의 상태를 확인하기 위한 검사이므로 빗물이 유입되는 외창이나 우수관 방수층을 직접 검사하는 방법과는 역할이 다릅니다.
이번 현장에서는 배관 쪽 상태와 베란다 외부의 방수 상태를 나눠 확인하면서 작업할 부분을 정했습니다.
외창 실리콘은 어떤 작업을 했을까요?
외창 프레임에서는 기존 실리콘 상태가 좋지 않은 부분이 확인됐습니다.
해당 실리콘을 제거한 뒤 다시 시공했습니다.
기존 실리콘 위에 단순히 덧바르는 방식이 아니라 기존 마감재를 정리한 다음 새로 작업했습니다.
이번 베란다 방수 문제는 외창 한 곳만 확인하고 끝내지 않았습니다.
같은 현장에서 우수관 주변 방수층에도 문제가 확인됐기 때문에 두 부분을 나눠 수리했습니다.
우수관은 왜 철거했을까요?
우수관 주변에서는 방수층의 손상된 부분이 확인됐습니다.
해당 부위를 보강하기 위해 우수관을 철거한 뒤 내부 방수 작업을 진행했습니다.
작업 범위는 외창 실리콘 제거·재시공과 우수관 철거 후 내부 방수 보강으로 나뉘었습니다.
이번 사례처럼 두 곳에서 문제가 확인됐다고 해서 비가 올 때 발생하는 모든 베란다 누수의 원인이 실리콘과 우수관이라는 의미는 아닙니다.
실제 현장에서 확인된 상태에 따라 수리 범위를 정한 것입니다.
작업 직후 누수가 해결됐다고 판단할 수 있을까요?
이번 증상은 비가 올 때 나타났습니다.
따라서 실리콘과 우수관 방수 작업을 마쳤다는 사실만으로 즉시 같은 조건의 누수가 사라졌다고 단정하기는 어렵습니다.
실제 증상이 발생했던 강우 조건에서 아래층 베란다 천장에 다시 물이 나타나는지 확인하는 과정이 필요합니다.
이번 현장에서는 외창 실리콘과 우수관 방수 보강까지 진행했으며, 별도의 마감 복구 작업은 아직 진행하지 않았습니다.
자주 묻는 질문
외창 실리콘만 다시 시공하면 되나요?
이번 현장에서는 외창 실리콘뿐 아니라 우수관 주변 방수층의 손상도 함께 확인됐습니다. 따라서 두 부위를 각각 작업했습니다.
공압검사로 우수관 방수층 손상도 확인할 수 있나요?
공압검사는 압력을 받는 배관의 상태를 확인하는 검사입니다. 이번 현장의 우수관 주변 방수 문제는 해당 부위의 상태를 별도로 확인해 작업 범위를 정했습니다.
방수 작업 직후 결과를 확인할 수 있나요?
이번 현장은 비가 올 때 누수가 나타났기 때문에 실제 강우 조건에서 아래층에 같은 물샘이 다시 나타나는지 확인해야 합니다.